CASA SAN

Referência CASA-0020825R

Código 115182

Casa - Alto Padrão
Venda ($2,450,000.00)
São João Montenegro RS

Dados Básicos do Imóvel

Tipo de Imóvel Casa

Condomínio Não Informado

Área Total (m2) 1015.00

Área Privt. (m2) 334.00

Quartos 4

Suítes 1

Banheiros 4

Vagas de Garagem 6

Valores e Operações

Venda $2,450,000.00

Condomínio Não Informado

IPTU (Anual) $3,200.00

Financiamento Sim

Carta de Crédito Sim

Aceita FGTS Sim

Aceita Permuta Sim

Localização do Imóvel

CEP Consulte

Estado (UF) Rio Grande do Sul - RS

Cidade Montenegro

Bairro São João

Logradouro Consulte

Número Consulte

Complemento Consulte

Região Bairro São João

Descrição/Características

Características do Imóvel Academia , Aquecimento a Gás , Ar Condicionado , Arborização , Área de Serviço , Armário na Cozinha , Armário no Quarto , Armários Projetados , Box no Banheiro , Caixa D'água , Cercado , Churrasqueira , Closet , Copa , Cozinha , Despensa , Escritório , Esquina , Hidromassagem , Iluminação Pública , Jardim , Jardim Interno , Laje , Lareira , Lavabo , Mobiliado , Pergolado , Pet Friendly , Piscina , Piso Frio , Poço Individual , Quintal , Rua Asfaltada , Sacada , Sala de Estar , Sala de Jantar , Sala de Visita , Sala Íntima , Varanda

Características do Condomínio Não Informado

Tem por Perto Açougue , Centro da Cidade , Escola 1º Grau , Escola 2º Grau , Farmácia , Lanchonete , Lojas , Mercado , Panificadora , Pizzaria , Ponto Turístico , Posto de Gasolina , Praça/Parque , Pré-escola , Sorveteria

Descrição do Imóvel Residência Alto Padrão à Venda em Montenegro/RS Um Refúgio de Conforto, Estilo e Bem-Estar Esta é uma oportunidade rara de adquirir uma residência de alto padrão no bairro São João, em Montenegro/RS, que combina sofisticação, privacidade, integração com a natureza e uma localização privilegiada. Com 334 m² de área construída em um terreno generoso de 1015 m², esta casa de três pavimentos foi originalmente construída em 1999 e reformada com atenção aos detalhes em 2012, assinada pelo renomado arquiteto Rogério Marx. A fachada oeste recebe iluminação solar ideal no fim da tarde, destacando sua elegância arquitetônica com estrutura em alvenaria e telhado de duas águas em cerâmica. Dados Técnicos Área do terreno: 1.015 m² Área construída: 334 m² Pavimentos: 3 Ano de construção: 1999 (reforma em 2012) Estrutura: Alvenaria Telhado: Cerâmico em duas águas (V invertido) Fachada voltada para o Oeste Materiais e Acabamentos A qualidade dos acabamentos é evidente em cada detalhe da casa: Pisos: Áreas sociais em porcelanato de grandes formatos; Quartos com madeira maciça; Cozinhas e banheiros em porcelanato. Revestimentos: Azulejos decorados, pastilhas e detalhes em madeira e MDF. Bancadas: Granito nas cozinhas, banheiros e lavabo. Louças e Metais: De alto padrão. Esquadrias: Madeira em tons claros, estilo sanfona nos quartos. Rodapés: Altos, em granito. Detalhes em gesso: Sancas em todos os ambientes, com iluminação embutida. Pintura: Em excelente estado, com tons claros que valorizam a luz natural. Ambientes Internos Hall de Entrada: Elegante e acolhedor, com minimalismo e iluminação suave. Destaque para espelho e aparador funcional. Escritório: Ambiente versátil com acesso independente, ideal para home office ou dormitório de hóspedes. Mobiliário sob medida (negociável). Sala de Estar Íntima: Com lareira, iluminação indireta e decoração personalizada, espaço aconchegante para leitura e relaxamento. Sala de Convivência (TV): Integrada à cozinha gourmet, piscina e área externa, com portas panorâmicas, decoração contemporânea, banheiro de apoio e acesso direto à cozinha principal. Sala de Jantar: Mesa para seis pessoas, integrada ao hall e à cozinha social, com lustre central e rebaixo em gesso que conferem elegância. Cozinha Social: Planejada com armários Todeschini, bancada em granito, ilha central, equipada com coifa, cooktop, forno, geladeira e micro-ondas. Conta com depósito auxiliar. Cozinha Gourmet: Espaço funcional com churrasqueira, fogão e mesa para 10 pessoas, integrando-se ao jardim, piscina e sala de convivência. Iluminação natural abundante. Suíte Principal: Localizada no andar superior, com sacada envidraçada, closet planejado, banheiro sofisticado, jacuzzi sob teto de vidro e vista para o jardim interno. Dormitórios: Dois quartos frontais com vista para a rua, venezianas sanfonadas, ótima ventilação e iluminação natural, com piso em madeira maciça. Banheiro Social: Box de vidro, aquecimento a gás, porcelanato e móveis planejados com bancada em granito. Terceiro Piso - Espaço Multiuso: Amplo ambiente acessado por escada em caracol, ideal para academia, meditação, ateliê ou dormitório extra. Bem iluminado e arejado. Áreas Externas e Lazer Piscina: Formato em L, com iluminação LED, construção em alvenaria, deck em cerâmica, motor novo blindado e sistema tradicional de filtração. Quiosque de apoio para bebidas e petiscos. Jardins: Paisagismo planejado com gramado, arbustos e cicas. Elementos como fogo de chão, lago com fonte, pergolados com cobertura de vidro, brinquedo infantil, academia externa e espaço pet cercado. Drenagem eficiente e espaço Zen com os 4 elementos. Garagem: Duas vagas cobertas com portão eletrônico e quatro descobertas, com pergolado de vidro, espaço adequado para veículos grandes. Diferenciais e Confortos Área de serviço interna com móveis planejados, ventilação natural e acesso ao jardim Espaço pet cercado Central de gás externa Tecnologia e Sustentabilidade Aparelhos de ar-condicionado nos ambientes Sistema de alarme 16 câmeras integradas via celular Iluminação de baixo consumo, interna e externa automatizada com fotocélula Aquecimento de água a gás Poço artesiano para economia hídrica Localização e Vizinhança Este imóvel está posicionado em um ponto estratégico da cidade a poucos minutos do centro, com rápido acesso às principais vias, escolas renomadas, supermercados, farmácias, clínicas e demais serviços essenciais. A proximidade com o Spa Tour Life e o Parque Centenário e com outras áreas verdes complementa o estilo de vida saudável e contemplativo que o entorno oferece. O bairro é majoritariamente ocupado por residências de alto padrão, com construções bem-cuidadas e um ritmo tranquilo. Além da estrutura já consolidada, a região mantém seu potencial de valorização contínua, impulsionado por investimentos públicos e privados, infraestrutura e qualidade de vida. Iluminação pública eficaz e segura Arborização valorizada pela presença do SPA Tour Life e praças próximas Vizinhança residencial, familiar e colaborativa Pontos de interesse próximos: SPA Tour Life: Complexo de bem-estar com mais de 80.000 m² Parque Centenário Municipal: A 650 m, com mais de 11 hectares de lazer Praça Tancredo Neves: A 200 m, com estrutura esportiva e arborização Praça Paul Harris: A 100 m, espaço arborizado e tranquilo Considerações Adicionais Pontos Fortes: A amplitude da casa, os recuos generosos e a abundância de luz natural criam um ambiente confortável, saudável e harmonioso. A residência oferece inúmeras possibilidades de integração e acolhimento em todos os ambientes. Potencial de Valorização: Embora já conte com infraestrutura impecável, há espaço para agregar ainda mais valor com instalação de aquecimento na piscina, energia solar e sistema de captação de água da chuva soluções sustentáveis que ampliam conforto e eficiência energética. Sensação ao Chegar: A residência encanta desde a chegada: arquitetura equilibrada, jardins primorosos e uma aura de aconchego e sofisticação. Mais que um imóvel, é um verdadeiro lar para viver sonhos e criar memórias. Esta é mais que uma casa. É um convite ao bem-viver. É o tipo de casa que, ao abrir a porta, não apenas recebe: abraça. Agende sua visita e descubra todos os detalhes desta propriedade única em Montenegro/RS. Descrição do bairro Este imóvel está situado em ponto estratégico de Montenegro, a poucos minutos do centro, com fácil acesso às principais vias. Nas proximidades, encontram-se escolas renomadas, supermercados, farmácias, clínicas e diversos serviços essenciais. Destaque para a vizinhança do SPA Tour Life, um centro de bem-estar com mais de 80.000 m², que oferece uma experiência única de saúde, lazer e contato com a natureza. A região também conta com o Parque Centenário, um amplo espaço verde de 11 hectares dedicado ao lazer e atividades ao ar livre, perfeito para quem valoriza qualidade de vida e um estilo de vida saudável. O bairro São João é predominantemente residencial, com imóveis de alto padrão, construções bem cuidadas e ambiente tranquilo. A infraestrutura consolidada e os contínuos investimentos públicos e privados garantem segurança, comodidade e forte potencial de valorização.

CONEXÃO CONSULTIVA - (51) 99997-5019