ÁREA URBANA DE 15.000 m² - PARECI NOVO/RS

Localização: Rua José Inácio Teixeira Júnior, Bairro Centro, Pareci Novo/RS

Zona Urbana

Área: 15.000 m²

Frente: 184 metros lineares para a Rua José Inácio Teixeira Júnior

Topografia: Plana

1. Apresentação Geral do Imóvel

Apresentamos uma oportunidade singular no município de Pareci Novo: uma área urbana de 15.000 m², situada em ponto estratégico no Bairro Centro, com 184 metros de frente, topografia plana e amplo potencial para desenvolvimento. A conformação física do terreno favorece projetos de grande porte, reduz custos operacionais e confere grande versatilidade de uso, tanto para iniciativas privadas quanto institucionais.

Este imóvel reúne atributos raros em área urbana consolidada, destacando-se pela amplitude, acessibilidade e integração com importantes equipamentos históricos e turísticos do município.

2. Características Técnicas e Diferenciais

- Terreno amplo, contínuo e totalmente plano, ideal para edificações ou parcelamento.

- Extensa testada de 184 metros, oferecendo excelente visibilidade e acessibilidade.

- Inserido em área urbana com infraestrutura e fácil acesso.

- Entorno silencioso, arborizado e valorizado.

- Potencial de uso para empreendimentos residenciais, comerciais, turísticos e institucionais.

3. Contexto do Município de Pareci Novo (RS)

É um município localizado no Vale do Caí, reconhecido como a "Capital das Mudas, Flores e Frutas", com forte vocação agrícola, especialmente na produção de flores e plantas ornamentais. O município possui clima acolhedor, ruas tranquilas e crescente atratividade turística, principalmente no turismo rural e de experiências. Com forte identidade cultural e comunitária, Pareci Novo está em expansão planejada, valorizando seu patrimônio histórico e incentivando o desenvolvimento sustentável.

4. Aptidões da Área

- Aptidão Residencial / Loteamento residencial de médio ou alto padrão

- Condomínio horizontal / Empreendimentos habitacionais integrados a áreas verdes

- Aptidão Comercial e Mista / Centro comercial, galerias, oficinas, serviços e espaços de coworking

- Projetos multifuncionais (residencial + comercial)

- Aptidão Turística / Hotel, pousada de charme ou hospedagem rural urbana

- Espaço para eventos, centro cultural ou centro de visitantes

- Parques temáticos voltados à floricultura (símbolo do município)

- Aptidão Institucional / Escola, centro educacional, clínica multiprofissional, Centro administrativo, espaço comunitário, fundações, Instituições sociais ou de formação

5. Atrações e Infraestrutura Turística

Pareci Novo tem intensificado seu posicionamento como destino turístico, especialmente através da Rota das Flores, com viveiros e floriculturas que atraem visitantes de toda a região. Feiras, festivais e eventos culturais, incluindo feiras literárias e de agricultura familiar. Belezas naturais, jardins, propriedades rurais e paisagens de destaque.

A proximidade da área com estes elementos amplia seu potencial de valorização e viabilidade de empreendimentos ligados ao turismo e à recepção de visitantes.

6. Vizinhança Imediata

Seminário São José (Patrimônio Histórico) Um dos maiores diferenciais deste imóvel é sua condição de área lindeira ao histórico Seminário São José, um dos principais marcos arquitetônicos e culturais do Vale do Caí. Entre seus atributos, foi construído originalmente no início do século XX. Conjunto arquitetônico grandioso, tombado como patrimônio. Importante centro educacional e religioso ao longo de décadas. Espaços internos emblemáticos como a Gruta do Silêncio, antiga piscina escavada na rocha e áreas de meditação. Edifício em processo de restauração por meio de projetos aprovados em leis de incentivo. Tema de documentário lançado recentemente, destacando sua relevância histórica (Berço de Humanidades).

A presença desse patrimônio histórico colado ao terreno confere alto valor cultural, potencial turístico e atratividade para usos ligados à educação, cultura, hotelaria e bem-estar.

7. Conclusão

Um Terreno Singular e Estratégico. A combinação de 15.000 m² de área útil, 184 metros de frente, topografia plana, localização central, ambiente tranquilo, vizinhança com patrimônio histórico, município turístico em crescimento torna este imóvel uma das melhores oportunidades de desenvolvimento dentro de Pareci Novo.

Seja para projeto imobiliário, empreendimento turístico, instituição de ensino, centro cultural ou loteamento planejado, esta é uma área que reúne potencial, visibilidade, história e valor.

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